486 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 221 500 $
Unifamiliale · 8 459 $/m² · 144,4 m² · constr. 1954 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 500 $
Rôle antérieur 1 036 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924131474940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02010600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
1 036 500 $
ID provincial
66072924131474940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 723 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 643 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 523 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 232 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 068 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 724 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 128 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 1 462 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +63 585 $ | 1 534 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 731 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 941 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 828 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 083 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 545 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 1 610 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 611 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 2 035 314 $ Poids 51 % |
| 10 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 705 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +97 441 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 559 065 $ Poids 46 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 612 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −72 082 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 032 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 032 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.