472 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 504 300 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 215,8 m² · constr. 1952 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 600 $
Rôle antérieur 1 492 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924131635330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02010500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 300 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
1 492 600 $
ID provincial
66072924131635330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 365 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 630 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 530 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 741 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 285 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 624 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 476 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −121 989 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 419 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 810 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 819 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 560 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 782 974 $ Poids 61 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 983 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 894 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 485 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 553 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 679 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 723 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 447 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 323 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.