468 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 510 000 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 188,4 m² · constr. 1951 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 600 $
Rôle antérieur 1 632 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924131936130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02010400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 334 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
1 632 600 $
ID provincial
66072924131936130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 878 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 382 684 $ Poids 69 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 741 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −50 812 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 194 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 617 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −57 963 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 594 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 790 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 052 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 375 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 765 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 405 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 676 519 $ Poids 57 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 956 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 769 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 541 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 572 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 512 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 634 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 152 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 197 752 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.