3015 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 091 500 $
Unifamiliale · 7 983 $/m² · 262 m² · constr. 1949 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 488 800 $
Rôle antérieur 2 347 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924131952380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 800 $
Valeur bâtiment
1 020 000 $
Rôle antérieur
2 347 900 $
ID provincial
66072924131952380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 436 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +103 447 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 609 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 833 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 513 223 $ Poids 70 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 618 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 640 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 553 365 $ Poids 56 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 618 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +134 401 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 692 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 518 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +152 612 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 930 612 $ Poids 43 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 709 899 $ Poids 42 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +202 384 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 151 082 $ Poids 37 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 979 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +206 543 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 508 035 $ Poids 36 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 351 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −84 220 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 773 138 $ Poids 35 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +100 864 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 312 664 $ Poids 31 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 946 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +110 309 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 142 797 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.