3606 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 138,4 m² · constr. 2015 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 673 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924132026380040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66072924132026380040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 632 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 247 699 $ Poids 77 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 783 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 152 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 828 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 718 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 942 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 165 $ Poids 56 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 835 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 302 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 594 848 $ Poids 53 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 582 779 $ Poids 53 % |
| 7 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 848 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 017 781 $ Poids 51 % |
| 8 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 732 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 166 796 $ Poids 50 % |
| 9 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 815 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 672 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 664 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −57 447 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 718 085 $ Poids 45 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 820 178 $ Poids 36 % |
| 12 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 817 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +97 815 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 577 425 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.