2396 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 659 600 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 315,4 m² · constr. 1966 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 500 $
Rôle antérieur 1 323 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924132178910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03307300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
855 600 $
Rôle antérieur
1 323 100 $
ID provincial
66072924132178910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 471 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +144 030 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 061 221 $ Poids 47 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 885 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 148 849 $ Poids 41 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 974 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +241 778 $ · Ajust. âge +208 800 $ | 2 947 756 $ Poids 39 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 532 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 2 048 485 $ Poids 38 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +87 106 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 747 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 972 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 3 506 042 $ Poids 14 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 984 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +135 074 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 644 014 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.