459 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 610 600 $
Unifamiliale · 11 808 $/m² · 136,4 m² · constr. 1955 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 800 $
Rôle antérieur 1 618 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924132322880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02005100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
1 618 800 $
ID provincial
66072924132322880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 599 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 226 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 744 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 782 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 608 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 906 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 840 $ Poids 59 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 502 337 $ Poids 54 % |
| 6 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 688 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 1 991 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 782 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 999 $ Poids 52 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 809 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 382 $ Poids 51 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 801 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 624 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −67 021 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 578 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 751 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +87 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 341 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.