2386 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 642 500 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 256 m² · constr. 1955 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 800 $
Rôle antérieur 1 514 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924132396480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03307100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 200 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
1 514 800 $
ID provincial
66072924132396480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 585 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 650 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 443 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 780 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 943 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 556 156 $ Poids 64 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 478 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 561 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 726 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 620 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 726 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +113 346 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 671 652 $ Poids 56 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +137 316 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 232 275 $ Poids 45 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 664 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +130 224 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 957 724 $ Poids 44 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 854 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +156 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 737 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +177 139 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 179 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +178 569 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 540 961 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.