452 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 956 700 $
Unifamiliale · 8 281 $/m² · 236,3 m² · constr. 1953 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 700 $
Rôle antérieur 2 027 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924132852940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02010100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 274 000 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
2 027 700 $
ID provincial
66072924132852940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 529 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 531 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 438 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 707 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 602 521 $ Poids 70 % |
| 4 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 606 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 867 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 883 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −109 778 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 445 400 $ Poids 56 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 804 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +95 809 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 354 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 707 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 554 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 963 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 121 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 678 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +121 162 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 789 116 $ Poids 53 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 078 947 $ Poids 52 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 860 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 403 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −105 265 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 701 425 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.