3480 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 157,6 m² · constr. 1962 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 661 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924133212890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13905800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
66072924133212890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 902 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +53 778 $ | 1 588 333 $ Poids 69 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 863 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 775 555 $ Poids 61 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 787 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 114 360 $ Poids 53 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 962 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 020 925 $ Poids 52 % |
| 5 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 727 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 730 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge +120 105 $ | 1 655 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 700 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +9 794 $ | 251 976 $ Poids 47 % |
| 8 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 847 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 522 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 160 327 $ Poids 47 % |
| 9 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 744 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 211 669 $ Poids 46 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 912 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 018 665 $ Poids 46 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −76 598 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 719 168 $ Poids 43 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 032 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.