3460 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 158,5 m² · constr. 1962 · terrain 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924133294560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13906000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66072924133294560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 24 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 920 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +53 778 $ | 1 592 709 $ Poids 68 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 871 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +81 144 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 780 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 805 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 117 120 $ Poids 53 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 978 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 023 404 $ Poids 53 % |
| 5 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 743 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 735 108 $ Poids 46 % |
| 6 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 760 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 214 485 $ Poids 46 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge +120 105 $ | 1 659 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 718 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +9 794 $ | 252 737 $ Poids 45 % |
| 9 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 864 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 023 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 163 828 $ Poids 45 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 928 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 021 454 $ Poids 45 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −72 681 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 723 085 $ Poids 44 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 441 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.