3410 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 177 m² · constr. 1963 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 900 $
Rôle antérieur 883 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924133478540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13905700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66072924133478540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 079 151 $ Poids 59 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 964 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 384 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 690 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 850 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 179 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 811 225 $ Poids 51 % |
| 5 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 634 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 719 038 $ Poids 51 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −61 501 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 424 449 $ Poids 50 % |
| 7 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 801 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +57 860 $ | 1 277 634 $ Poids 46 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 476 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 120 648 $ Poids 45 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 844 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −100 595 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 643 609 $ Poids 45 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 973 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −85 707 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 235 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 789 684 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.