443 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 236 900 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 194,3 m² · constr. 1951 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 300 $
Rôle antérieur 1 297 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924133482410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 800 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
1 297 300 $
ID provincial
66072924133482410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 537 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 908 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 212 973 $ Poids 65 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 782 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 616 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 403 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 961 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 776 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 953 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 069 193 $ Poids 53 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 700 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 593 694 $ Poids 53 % |
| 8 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 570 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 699 851 $ Poids 52 % |
| 9 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 214 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 787 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −103 169 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 455 136 $ Poids 48 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 105 906 $ Poids 48 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −82 468 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 884 229 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.