399 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 212 200 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 159,9 m² · constr. 1952 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924133758710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02004600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 100 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
66072924133758710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 964 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 522 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 872 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +88 618 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 711 334 $ Poids 58 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 979 259 $ Poids 53 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 851 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 069 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 796 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −66 588 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 652 928 $ Poids 45 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 596 199 $ Poids 45 % |
| 8 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 777 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 669 811 $ Poids 45 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 744 $ Poids 43 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 965 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 980 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 901 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 468 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 118 123 $ Poids 42 % |
| 12 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 763 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 243 040 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.