397 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 136 m² · constr. 1952 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 100 $
Rôle antérieur 1 063 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924134830140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02004500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 800 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
1 063 100 $
ID provincial
66072924134830140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 777 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 222 816 $ Poids 73 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 914 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 025 159 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 879 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −38 971 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 583 745 $ Poids 66 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 043 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 479 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 843 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 961 274 $ Poids 47 % |
| 7 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 959 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 498 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 979 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 906 612 $ Poids 44 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 978 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 972 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 406 481 $ Poids 43 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 790 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −68 936 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 1 555 396 $ Poids 39 % |
| 11 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 740 107 $ Poids 35 % |
| 12 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 959 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 427 324 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.