3334-3336 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 240,2 m² · constr. 1963 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 744 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924134867360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13905400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
66072924134867360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 762 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 667 542 $ Poids 73 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 686 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 941 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 616 207 $ Poids 57 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −92 444 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 578 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 143 720 $ Poids 48 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 941 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 567 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 651 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −92 974 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 798 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 828 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +71 269 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 964 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +107 746 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 428 772 $ Poids 43 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +110 659 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 113 357 $ Poids 43 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 909 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +135 747 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 879 950 $ Poids 43 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 620 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −55 128 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 002 455 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.