3312-3314 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 219 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 241,5 m² · constr. 1963 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 798 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924134949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13905200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
66072924134949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 777 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 673 885 $ Poids 72 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 961 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 620 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −86 667 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 584 512 $ Poids 54 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 670 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −88 877 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 802 814 $ Poids 48 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 151 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 961 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 572 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 842 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 969 620 $ Poids 46 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 639 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 006 622 $ Poids 42 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +116 129 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 118 826 $ Poids 42 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +111 726 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 432 751 $ Poids 41 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 924 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +140 608 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 884 811 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.