391 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 188,9 m² · constr. 1952 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 1 169 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924134952810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 300 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
1 169 700 $
ID provincial
66072924134952810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 391 231 $ Poids 58 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 863 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −56 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 604 235 $ Poids 57 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 641 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 998 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 202 718 $ Poids 56 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 059 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 655 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 685 796 $ Poids 51 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 770 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 772 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −59 377 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 581 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 779 141 $ Poids 47 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 521 073 $ Poids 44 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 095 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 874 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 204 656 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.