3302-3304 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 328 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 253,6 m² · constr. 1963 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 795 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924135990090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13905100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
66072924135990090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 785 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 732 928 $ Poids 69 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 638 289 $ Poids 58 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 679 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 840 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 578 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 971 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +104 924 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 663 230 $ Poids 48 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 971 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 612 731 $ Poids 47 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 649 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 045 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +123 865 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 218 824 $ Poids 43 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 849 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +121 269 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 014 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +167 041 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 169 738 $ Poids 35 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +167 379 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 580 521 $ Poids 34 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +148 763 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 469 789 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.