544 Avenue INVERNESS · Mont-Royal
Valeur estimée
2 244 200 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 291,6 m² · constr. 1952 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 700 $
Rôle antérieur 2 089 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924140413810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01901200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 700 $
Valeur bâtiment
1 087 000 $
Rôle antérieur
2 089 400 $
ID provincial
66072924140413810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 092 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 573 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +139 776 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 740 411 $ Poids 45 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +155 560 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 829 253 $ Poids 32 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 936 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 592 767 $ Poids 29 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 735 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 227 673 $ Poids 18 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 741 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 3 369 806 $ Poids 18 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 636 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +167 705 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 225 287 $ Poids 16 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 615 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +195 662 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 092 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 523 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +98 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 953 $ Poids 13 % |
| 9 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 812 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +230 954 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 124 717 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.