2990 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 199 800 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 307,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 392 200 $
Rôle antérieur 2 256 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924140478260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 727 900 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
2 256 800 $
ID provincial
66072924140478260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 662 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 954 377 $ Poids 46 % |
| 2 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 301 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 1 886 313 $ Poids 44 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 606 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +192 864 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 793 499 $ Poids 35 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 947 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 611 324 $ Poids 28 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 749 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 244 302 $ Poids 18 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 756 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +99 054 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 3 389 545 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.