549 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 398 300 $
Unifamiliale · 8 130 $/m² · 172 m² · constr. 1951 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 700 $
Rôle antérieur 1 367 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924140641360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01800500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 900 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
1 367 900 $
ID provincial
66072924140641360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 385
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 644 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 007 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 615 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 573 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 810 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 697 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 518 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 101 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 993 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 451 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 730 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −78 972 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 325 377 $ Poids 59 % |
| 7 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 422 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 198 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 546 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +153 214 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 768 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 482 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 580 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −101 012 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 144 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 455 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −119 293 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 533 411 $ Poids 47 % |
| 12 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 854 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +135 621 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 648 376 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.