2950 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 597 900 $
Unifamiliale · 8 401 $/m² · 190,2 m² · constr. 1951 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 900 $
Rôle antérieur 1 683 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924140719580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 459 600 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
1 683 900 $
ID provincial
66072924140719580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 777 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 388 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 657 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 200 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 525 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −51 232 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 601 471 $ Poids 72 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 319 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 725 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 057 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 704 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 855 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 777 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 314 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 683 637 $ Poids 59 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 519 238 $ Poids 58 % |
| 10 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 443 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −54 642 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 578 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 202 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 929 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −99 719 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 866 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.