531 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 635 900 $
Unifamiliale · 8 372 $/m² · 195,4 m² · constr. 1953 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 500 $
Rôle antérieur 1 693 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924140764450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01800300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 700 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
1 693 900 $
ID provincial
66072924140764450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 606 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 228 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 477 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 636 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 739 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 420 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 658 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 785 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 675 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 081 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 904 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −77 840 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 906 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 819 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +87 914 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 815 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 997 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 545 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 592 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −99 309 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 458 997 $ Poids 56 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 228 405 $ Poids 55 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 650 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 388 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 407 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −95 896 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 715 105 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.