517 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 546 700 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 201 m² · constr. 1951 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 000 $
Rôle antérieur 1 541 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924140835990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01800200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 700 $
Valeur bâtiment
810 300 $
Rôle antérieur
1 541 100 $
ID provincial
66072924140835990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 288 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 619 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 233 481 $ Poids 82 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 487 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 641 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 745 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 426 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 667 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 904 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 912 420 $ Poids 65 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 407 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 618 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 607 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −79 658 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 478 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 690 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 087 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 666 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 392 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 415 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 719 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 875 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −77 862 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 243 930 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.