515 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 387 900 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 175,7 m² · constr. 1951 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 800 $
Rôle antérieur 1 361 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924140927230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 900 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
1 361 500 $
ID provincial
66072924140927230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 707 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 017 971 $ Poids 76 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 682 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 063 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 591 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 824 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 714 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 746 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −66 043 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 338 306 $ Poids 64 % |
| 5 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 586 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 113 228 $ Poids 62 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 996 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 465 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 288 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 626 297 $ Poids 58 % |
| 8 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 486 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 210 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 632 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −89 687 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 156 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 497 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −105 456 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 547 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 560 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +172 966 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 788 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +65 530 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 496 592 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.