2985 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 588 500 $
Unifamiliale · 10 569 $/m² · 150,3 m² · constr. 1951 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 000 $
Rôle antérieur 1 447 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924141183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
1 447 200 $
ID provincial
66072924141183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 657 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 652 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 722 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 468 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 650 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 075 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 525 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 233 828 $ Poids 63 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 965 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 542 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 714 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 946 427 $ Poids 57 % |
| 7 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 524 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 616 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 616 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −53 985 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 035 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 400 380 $ Poids 49 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 764 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −66 093 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 948 022 $ Poids 49 % |
| 11 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 818 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 090 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 577 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +99 315 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 2 047 565 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.