2955 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 028 400 $
Unifamiliale · 9 801 $/m² · 309 m² · constr. 2022 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 952 100 $
Rôle antérieur 2 785 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924141424940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 321 900 $
Valeur bâtiment
1 630 200 $
Rôle antérieur
2 785 000 $
ID provincial
66072924141424940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 331 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +123 860 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 083 550 $ Poids 54 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 801 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +213 333 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 942 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 702 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 301 072 $ Poids 45 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 368 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 062 727 $ Poids 43 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 661 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +198 240 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 2 017 275 $ Poids 33 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 981 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 717 318 $ Poids 27 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 789 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 504 110 $ Poids 17 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 800 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +106 258 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 615 198 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.