2920 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 570 500 $
Unifamiliale · 8 682 $/m² · 180,9 m² · constr. 1951 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 200 $
Rôle antérieur 1 550 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924141940810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
1 550 200 $
ID provincial
66072924141940810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 739 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 032 291 $ Poids 73 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 770 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 356 477 $ Poids 69 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 847 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 736 698 $ Poids 66 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 484 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 712 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 348 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 1 617 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 665 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −73 770 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 171 956 $ Poids 61 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 528 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −86 010 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 566 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 319 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 646 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 615 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 129 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 703 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 751 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 518 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 1 226 717 $ Poids 52 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 338 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 673 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.