445 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 743 500 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 264,5 m² · constr. 1951 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 000 $
Rôle antérieur 1 801 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924142716730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05601400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 169 100 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
1 801 000 $
ID provincial
66072924142716730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 538 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +115 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 645 115 $ Poids 73 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 831 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 547 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 452 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 773 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 779 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 649 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 561 253 $ Poids 51 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 444 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 779 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +143 174 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 701 480 $ Poids 47 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 906 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +184 957 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 279 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 603 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +161 940 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 956 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +67 916 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 733 734 $ Poids 39 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 483 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −77 557 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 795 451 $ Poids 35 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +212 903 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 179 601 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.