431 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 515 500 $
Unifamiliale · 8 117 $/m² · 186,7 m² · constr. 1952 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 800 $
Rôle antérieur 1 591 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924142998230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05601200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 169 100 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
1 591 800 $
ID provincial
66072924142998230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 899 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 383 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 691 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −64 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 008 $ Poids 62 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 836 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −56 016 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 195 984 $ Poids 62 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 913 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 053 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 507 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 473 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 971 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 769 566 $ Poids 57 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 858 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 766 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 489 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 677 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 512 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 596 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −67 392 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 573 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 779 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 152 118 $ Poids 49 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 881 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 549 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 653 002 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.