398 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 445 300 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 227,9 m² · constr. 1950 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 900 $
Rôle antérieur 1 257 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924143197380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 200 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
1 257 900 $
ID provincial
66072924143197380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 584 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 654 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 454 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 853 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 573 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 938 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 309 547 $ Poids 57 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 720 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 811 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 801 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 734 828 $ Poids 56 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 016 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 074 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 973 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 833 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 359 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 710 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +82 691 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 708 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 935 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −147 111 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 373 267 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.