437 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 031 900 $
Unifamiliale · 8 577 $/m² · 236,9 m² · constr. 1952 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 294 700 $
Rôle antérieur 2 294 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924143435140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 900 $
Valeur bâtiment
900 800 $
Rôle antérieur
2 294 700 $
ID provincial
66072924143435140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 631 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 522 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 570 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 531 868 $ Poids 74 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 847 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 604 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 904 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −107 111 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 436 467 $ Poids 56 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 975 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 125 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 695 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 861 705 $ Poids 54 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 917 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +97 645 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 349 645 $ Poids 51 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +96 774 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 072 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 847 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 556 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 777 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +123 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +89 518 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 421 460 $ Poids 48 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 535 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −103 374 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 694 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.