417 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 584 800 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 200,4 m² · constr. 1952 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 500 $
Rôle antérieur 1 707 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924143767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 332 300 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
1 707 500 $
ID provincial
66072924143767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 590 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 701 $ Poids 74 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 783 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 927 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 237 920 $ Poids 67 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 984 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 431 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 949 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 791 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 687 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 623 390 $ Poids 56 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −56 802 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 918 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 875 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −81 764 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 476 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 580 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 731 273 $ Poids 49 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 698 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −77 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 725 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −80 659 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 251 283 $ Poids 48 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1000 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +71 876 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 090 791 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.