372 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 803 300 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 245,6 m² · constr. 1953 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 900 $
Rôle antérieur 1 722 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924144727270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02009300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 800 $
Valeur bâtiment
969 100 $
Rôle antérieur
1 722 900 $
ID provincial
66072924144727270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 741 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 576 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 419 $ Poids 62 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 959 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −68 444 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 486 734 $ Poids 59 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 970 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 635 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 658 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −75 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 730 736 $ Poids 52 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 173 986 $ Poids 50 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 970 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 585 851 $ Poids 47 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 798 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +91 418 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 902 418 $ Poids 46 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 640 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 937 263 $ Poids 44 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +133 380 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 118 078 $ Poids 42 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +130 080 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 472 172 $ Poids 41 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +124 276 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 382 551 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.