393 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 332 000 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 329,5 m² · constr. 1954 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 816 700 $
Rôle antérieur 2 816 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924144920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05402200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 896 000 $
Valeur bâtiment
920 700 $
Rôle antérieur
2 816 700 $
ID provincial
66072924144920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 679 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −263 692 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 557 632 $ Poids 46 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 842 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 076 217 $ Poids 42 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 592 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +188 469 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 003 659 $ Poids 37 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 622 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +95 680 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 992 164 $ Poids 33 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +153 855 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 800 306 $ Poids 21 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 926 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +137 010 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 414 236 $ Poids 13 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 946 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +198 558 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 3 566 149 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.