389 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 966 600 $
Unifamiliale · 8 830 $/m² · 449,2 m² · constr. 2002 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 412 700 $
Rôle antérieur 3 412 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924144932770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 864 900 $
Valeur bâtiment
1 547 800 $
Rôle antérieur
3 412 700 $
ID provincial
66072924144932770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 565 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +701 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 700 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +339 825 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 4 565 398 $ Poids 48 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 861 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +367 912 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 712 406 $ Poids 12 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 647 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 412 933 $ Poids 6 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 617 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 384 691 $ Poids 5 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 363 510 $ Poids 4 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 945 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 4 086 827 $ Poids 2 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 965 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 4 151 441 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.