3270 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 169,5 m² · constr. 1925 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 693 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924145082230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13904900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66072924145082230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 438 767 $ Poids 54 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 924 097 $ Poids 52 % |
| 3 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 990 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 016 961 $ Poids 48 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 488 834 $ Poids 47 % |
| 5 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 966 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +139 867 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 578 983 $ Poids 44 % |
| 6 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 929 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 091 105 $ Poids 43 % |
| 7 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 743 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −59 713 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 448 479 $ Poids 43 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 268 625 $ Poids 41 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −87 708 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 153 441 $ Poids 39 % |
| 10 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 317 107 $ Poids 37 % |
| 11 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 911 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 578 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 907 637 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.