3244-3246 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 228,7 m² · constr. 1964 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 762 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924145215310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13904600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
66072924145215310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
534 466 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 678 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 2 079 694 $ Poids 78 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 829 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −59 043 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 623 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 575 852 $ Poids 56 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −67 779 $ · Ajust. âge +167 450 $ | 2 231 300 $ Poids 54 % |
| 6 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 889 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 930 108 $ Poids 49 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 974 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +92 742 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 844 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 079 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 399 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 064 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 464 428 $ Poids 44 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 887 823 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.