353 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 375 800 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 193 m² · constr. 1953 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 600 $
Rôle antérieur 1 327 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924145555390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02003400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
1 327 600 $
ID provincial
66072924145555390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
533 198 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 768 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 652 $ Poids 58 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 965 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 627 192 $ Poids 56 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 412 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 221 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 781 395 $ Poids 49 % |
| 6 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 763 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 709 310 $ Poids 47 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 866 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 603 909 $ Poids 47 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 075 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −87 938 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 896 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 804 610 $ Poids 42 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 536 336 $ Poids 40 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 221 667 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.