351 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 455 200 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 200,1 m² · constr. 1951 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 200 $
Rôle antérieur 1 348 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924145616690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 700 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
1 348 200 $
ID provincial
66072924145616690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
533 198 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 783 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 854 $ Poids 66 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 977 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 638 493 $ Poids 58 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 230 726 $ Poids 56 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 423 568 $ Poids 54 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 786 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 878 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 614 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −58 065 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 908 633 $ Poids 48 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −82 816 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 475 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 688 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 902 $ Poids 43 % |
| 10 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 776 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +61 295 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 722 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 889 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −78 358 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 716 142 $ Poids 42 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −82 058 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 239 734 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.