358 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 174,6 m² · constr. 1953 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 300 $
Rôle antérieur 1 151 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924145931590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
1 151 300 $
ID provincial
66072924145931590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 024 541 $ Poids 53 % |
| 2 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 724 530 $ Poids 50 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 601 850 $ Poids 50 % |
| 4 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 723 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 636 547 $ Poids 47 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −69 887 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 348 062 $ Poids 47 % |
| 6 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 120 154 $ Poids 47 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 467 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 926 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 1 217 524 $ Poids 42 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 920 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +167 094 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 797 459 $ Poids 40 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 922 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −109 570 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 558 384 $ Poids 39 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −93 054 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 165 222 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.