2455-2465 Chemin MACNEIL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 169 200 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 360,4 m² · constr. 1957 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 900 $
Rôle antérieur 1 412 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924146491340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 000 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
1 412 500 $
ID provincial
66072924146491340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 713 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 883 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −107 897 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 713 427 $ Poids 57 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 943 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +257 742 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 4 464 960 $ Poids 43 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +107 381 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 195 375 $ Poids 31 % |
| 4 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 865 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +180 646 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 705 726 $ Poids 20 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 833 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +178 035 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 2 097 993 $ Poids 20 % |
| 6 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 910 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +250 881 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 4 084 515 $ Poids 16 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +300 136 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 960 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +268 488 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 3 583 665 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.