331 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 197 400 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 188 m² · constr. 1953 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 500 $
Rôle antérieur 1 080 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924146820690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
1 080 500 $
ID provincial
66072924146820690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 394 886 $ Poids 52 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −59 459 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 608 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 826 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 875 $ Poids 49 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 206 239 $ Poids 47 % |
| 5 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 815 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 689 537 $ Poids 46 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 061 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 772 267 $ Poids 44 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 782 849 $ Poids 43 % |
| 9 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 912 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −62 656 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 585 695 $ Poids 42 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 517 722 $ Poids 41 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −108 976 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 875 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 161 256 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.