536 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 266 700 $
Unifamiliale · 10 451 $/m² · 121,2 m² · constr. 1948 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 600 $
Rôle antérieur 1 189 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924150160770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01802200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
1 189 300 $
ID provincial
66072924150160770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 446 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −5 441 $ | 205 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 531 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 947 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 706 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 969 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 607 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 389 496 $ Poids 60 % |
| 5 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 328 702 $ Poids 52 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 427 679 $ Poids 51 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 500 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −117 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 136 $ Poids 51 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 688 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 433 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −94 649 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 1 826 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 808 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −113 099 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 1 378 462 $ Poids 40 % |
| 11 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 964 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 922 069 $ Poids 36 % |
| 12 | 870, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2024-10-18 · 572 m · Vendu 1 055 000 $ (8 427 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +212 842 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 214 064 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.