518 Avenue DAWSON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 117 400 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 283,1 m² · constr. 1950 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 300 $
Rôle antérieur 1 996 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924150283790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01802000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 400 $
Valeur bâtiment
1 129 900 $
Rôle antérieur
1 996 500 $
ID provincial
66072924150283790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 618 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +111 216 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 711 851 $ Poids 49 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +128 070 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 786 013 $ Poids 38 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 854 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −65 803 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 524 408 $ Poids 30 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 788 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +185 634 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 226 371 $ Poids 24 % |
| 5 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 573 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +161 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 825 781 $ Poids 21 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 581 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +137 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 177 392 $ Poids 19 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 664 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 305 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 656 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −60 420 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 3 166 206 $ Poids 18 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 564 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +165 910 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 046 216 $ Poids 18 % |
| 10 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 474 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +81 284 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 300 225 $ Poids 15 % |
| 11 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 731 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +192 158 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 3 063 920 $ Poids 12 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +127 929 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 474 320 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.