523 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 536 200 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 212,7 m² · constr. 1951 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 900 $
Rôle antérieur 1 419 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924150560990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01700700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 200 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
1 419 500 $
ID provincial
66072924150560990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 558 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 269 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 414 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 685 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 587 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 809 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 817 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 961 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 616 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 519 705 $ Poids 74 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 656 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 467 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 651 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 430 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 595 379 $ Poids 54 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 196 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 519 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 265 976 $ Poids 50 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 954 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 965 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 651 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +105 749 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 119 864 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.