471 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 227 900 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 291 m² · constr. 1949 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 600 $
Rôle antérieur 2 147 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924150908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 277 400 $
Valeur bâtiment
1 020 200 $
Rôle antérieur
2 147 300 $
ID provincial
66072924150908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 341 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +244 954 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 750 924 $ Poids 55 % |
| 2 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 323 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 850 429 $ Poids 45 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 697 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +137 760 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 738 395 $ Poids 42 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 548 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −96 232 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 915 761 $ Poids 42 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +153 619 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 803 687 $ Poids 35 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 823 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +196 840 $ | 3 547 746 $ Poids 31 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 635 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 3 187 170 $ Poids 19 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 647 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 3 328 554 $ Poids 19 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 599 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +165 560 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 196 891 $ Poids 17 % |
| 10 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 586 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +193 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 065 618 $ Poids 16 % |
| 11 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 503 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +97 100 $ · Ajust. âge −14 565 $ | 1 311 186 $ Poids 13 % |
| 12 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 703 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +228 216 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 3 088 978 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.