2857 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 942 800 $
Unifamiliale · 9 714 $/m² · 200 m² · constr. 1951 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 238 300 $
Rôle antérieur 2 111 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924151299790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11112000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 100 $
Valeur bâtiment
1 115 200 $
Rôle antérieur
2 111 600 $
ID provincial
66072924151299790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 433 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 747 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 230 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 601 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 638 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 813 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 423 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 767 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 786 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 908 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 506 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 614 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 746 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −83 167 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 475 139 $ Poids 57 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 895 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −82 524 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 239 268 $ Poids 54 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 831 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +70 775 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 084 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 516 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −78 731 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 715 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 400 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +60 899 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 722 391 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.