2900 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 168 700 $
Unifamiliale · 7 674 $/m² · 282,6 m² · constr. 1951 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 100 $
Rôle antérieur 2 005 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924151343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 400 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
2 005 800 $
ID provincial
66072924151343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 709 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 627 978 $ Poids 69 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 341 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 390 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +203 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 733 435 $ Poids 62 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 694 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +109 536 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 710 171 $ Poids 47 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 350 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 843 691 $ Poids 44 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 792 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +286 403 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 381 362 $ Poids 37 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +126 453 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 792 271 $ Poids 37 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 617 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −120 877 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 910 116 $ Poids 35 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 892 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −68 170 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 536 101 $ Poids 29 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 843 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +183 849 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 232 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 641 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +159 854 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 831 198 $ Poids 21 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 660 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +135 523 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 184 355 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.